Um dos passos principais antes de fechar um negócio de locação ou venda é a vistoria de imóveis. É nesse momento que, tanto o futuro inquilino como o proprietário, se resguardam ao verificar (e documentar) as condições nas quais o apartamento ou casa está sendo entregue — e como deve ser devolvido.
Mais que uma visita superficial, a vistoria serve para identificar eventuais problemas na estrutura — como infiltrações, reparos na pintura etc. — para, então, analisar a necessidade de investir em uma reforma antes da mudança. Para o inquilino, pode ser a chance de negociar um bom desconto.
Se deseja saber mais como funciona a vistoria, acompanhe a leitura!
Como acontece a vistoria de imóveis?
O profissional responsável pela vistoria pode ser o corretor da imobiliária ou um vistoriador. Durante sua visita, ele deve avaliar:
- a planta do imóvel — e compará-la com as dimensões dele ao visitá-lo;
- as condições da mobília, caso o aluguel inclua os móveis;
- as condições da pintura, se há rachaduras, assim como piso, forro e revestimento;
- instalações elétrica e hidráulica: é muito importante analisar se estão funcionando bem, inclusive itens que podem passar despercebidos, como interfone e campainha (no caso da elétrica), bem como vazamentos;
- portas e janelas: a natureza do material conta bastante. Se forem de madeira, por exemplo, é preciso inspecionar se há cupins. Se for de ferro, se há ferrugem.
Ao final da visita, o responsável deve elaborar um laudo contendo todas as informações apontadas acima. Para ajudar, ele pode tirar fotos das instalações e anexar. Esse relatório deve acompanhar o contrato de locação ou compra e venda do imóvel, ou seja, ambas as partes devem estar cientes das condições nas quais a propriedade está sendo entregue.
Se houver necessidade de reforma, quem é o responsável?
Geralmente isso é negociado entre o inquilino e o proprietário do imóvel, visto que alguns locatário preferem contratar a mão-de-obra e se responsabilizar pelo serviço, descontando os devidos custos do aluguel (ou valor do imóvel). Também é possível que o locador se encarregue dessa parte e, assim, consiga manter o preço inicial da transação — ou até aumentá-lo, dependendo da reforma.
Quanto custa a vistoria de imóveis?
Esse processo, apesar de importante, não é obrigatório. Caso o inquilino solicite, torna-se um dever do proprietário providenciar a contratação do profissional e, naturalmente, realizar o pagamento. Vale lembrar que não se trata de uma exigência aleatória, pois a Lei do Inquilinato reserva esse direito ao próprio.
Por se tratarem de negociações com altos valores envolvidos, é indispensável contar com uma vistoria apropriada. Como ressaltado no início desse artigo, é uma maneira de resguardar tanto quem vai morar quanto quem está alugando ou vendendo a propriedade.
Por essa razão pesquise e contrate profissionais qualificados e confiáveis que deem suporte e confiança na hora de fechar o negócio. Saiba que algumas imobiliárias oferecem esse serviço como diferencial para seus clientes a fim de facilitar o processo e sua conclusão.
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